Conseqüências da “lavanderia” no mercado imobiliário.

Na teoria financeira existe uma taxa de retorno mínima, chamada de Taxa Mínima de Atratividade – TMA, que os financistas costumam usar para fazer análises de viabilidade de investimentos ou mesmo para comparar melhores opções de ganho para o investimento. Essa taxa é normalmente estabelecida em 1% ao mês de rentabilidade mínima.

Na engenharia essa teoria também foi apropriada, sendo utilizada para calcular a rentabilidade mínima que um investimento imobiliário deveria obter. Ou seja, para que um investimento em imóveis fosse considerado viável, o valor do aluguel desse bem no mercado, teria que responder a pelo menos 1% do seu valor total.

Dessa forma, se um imóvel que vala, por exemplo R$ 100 mil, o valor mensal do aluguel desse bem teria que alcançar pelo menos R$ 1.000,00.

Mas, o que temos observado ultimamente no setor imobiliário de venda é uma supervalorização dos imóveis, que vem alcançando valores abissais para a realidade do nosso mercado, de maneira que na maioria dos casos essa margem mínima não vem sendo alcançada pelos aluguéis.

Temos vistos que, em média, os lançamentos imobiliários da região central de Belém tem alcançado preços entre R$ 400 a R$ 500 mil, para apartamentos que variam entre 85 a 100 m² com três quartos e duas vagas de garagem, no entanto o aluguel de um apartamento desses não alcança o valor de R$ 4 a R$ 5 mil mensais.

Esse descolamento entre os preços cobrados nas vendas e os preços praticados nos aluguéis, nos leva a enxergar uma questão de fundo, se o aquecimento da demanda tem possibilitado o aumento do preço de venda sem permitir que essa aquisição seja rentável do ponto de vista do negócio, o problema está mesmo na lavagem de dinheiro no setor.

Infelizmente, o trabalhador é quem paga por toda essa farra. Paga na insegurança; paga na falta de saúde; de educação; de justiça e por aí vai. Agora paga também no preço da sua moradia, já que aqueles que não ligam para os preços, pois o dinheiro da compra não são seus, atuam como agentes de uma valorização irreal do mercado de imóveis.

É preciso combater a lavagem de dinheiro na construção civil, só assim os preços vão voltar à realidade.